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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Ufficio - Lugano

Corso Elvezia, 6900 Lugano

Preis CHF 2'250.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 105.00 m²

Proponiamo uno spazio ad uso ufficio di circa 105 mq situato nel prestigioso centro di Lugano, in una zona di grande pregio. Attualmente composto da 3 locali, questo spazio è totalmente modulabile per soddisfare ogni esigenza professionale. Dotato di ampio ingresso, l'ufficio è ideale per creare una reception accogliente e funzionale. L'ufficio è dotato di aria condizionata per garantire un ambiente di lavoro piacevole e salubre. Inoltre, vi è un posto auto al prezzo di 250.-- fr, per permettere al personale di parcheggiare comodamente durante l'orario di lavoro. La superficie è già cablata, ma è possibile apportare modifiche a seconda delle esigenze specifiche dell'attività che vi si svolge. Lo stabile, di grande rappresentanza, è ideale per professionisti come fiduciari, avvocati, dentisti, medici e architetti. Infine, per rendere ancora più interessante questa proposta, le spese sono forfettarie, pari a 400 franchi al mese comprensivi del costo per l'aria condizionata. Non perdete l'opportunità di stabilire la vostra attività in uno spazio di grande prestigio e funzionalità nel cuore di Lugano. **Contattateci oggi per prenotare una visita!**

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6900 Lugano, kommunaler Steueranlage (77 % (Kt. TI)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.6 % günstiger als Ø in Lugano (CHF 24.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Lugano · Steueranlage: 77 % (Kt. TI)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

105 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Lugano.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6900 Lugano (Steuerbelastung: 77 % (Kt. TI)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.