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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Grosszügig, flexibel und vielseitig nutzbar

Funkstrasse 118, 3084 Wabern

Preis CHF 242.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 156.00 m²

Die Liegenschaft verbindet **Ruhe, Nähe zur Natur und eine hervorragende Erreichbarkeit** . Die S-Bahn-Station Wabern, die Tramhaltestelle Sandrain sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuss erreichbar. Damit profitieren Sie von einer optimalen Anbindung und kurzen Wegen im Alltag. Die hellen und grosszügig konzipierten Räumlichkeiten bieten eine flexible Raumaufteilung und schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen. **Die Räumlichkeiten überzeugen mit:** * **Fünf abgeschlossenen Räumen** für eine individuelle Nutzung * **Grosszügigem Entrée** , ideal als Empfangs- oder Wartebereich * **Toilettenanlage mit Dusche** * **Moderner Teeküche** , die noch eingebaut wird Die durchdachte Aufteilung bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ermöglicht eine vielseitige Nutzung - ob als Büro, Praxis, Atelier oder für andere gewerbliche Zwecke. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns via Kontaktformular. Wir freuen uns.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 42.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3084 Wabern, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

93.4 % günstiger als Ø in Wabern (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wabern · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

156 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 93 % unter dem lokalen Median in Wabern.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3084 Wabern (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.