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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Sanierte 5.5-Zimmer-Dachwohnung in Spreitenbach

Poststrasse 141, 8957 Spreitenbach

Preis CHF 3'175.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 143.00 m²

Wir vermieten per 01.12.2026 oder nach Vereinbarung eine grosszügige 5.5-Zimmer-Dachwohnung in Spreitenbach. Die Wohnung überzeugt mit den folgenden Merkmalen: \- Grosszügiger Grundriss \- Bodenbelag Zimmer/Korridor: Parkett \- Cheminée im Wohnzimmer \- Neue Küche mit modernen Geräten \- Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo \- Badezimmer mit Dusche \- Waschturm \- Einbauschränke im Korridor \- Grosser Balkon mit Aussenreduit \- Kellerabteil Die Wohnung befindet sich in familienfreundlicher Umgebung. Beide Badezimmer und die Küche wurden kürzlich erneuert. Aktuelle Fotos der Wohnung liegen leider nicht vor. Die Bilder der neuen Küche dienen lediglich zur Veranschaulichung. Bitte beachten Sie, dass die Dachzimmerwohnung nicht über diese Küche verfügt. **Die Wohnung befindet sich im 3. OG. Es gibt keinen Lift.** Einstellhallenplätze können à CHF 120.00/mt. dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, eine Kontaktanfrage zu senden.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 375.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8957 Spreitenbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.2 % günstiger als Ø in Spreitenbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Spreitenbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 143 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Spreitenbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8957 Spreitenbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'175.-

Miete pro Monat

Arealis AG

Stadtturmstrasse 10, 5400 Baden

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86452938

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