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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Neurenovierte 1.5-Zimmer-Dachwohnung mit Balkon

Pfaffenwiesenweg 6, 8404 Oberwinterthur

Preis CHF 1'760.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 40.00 m²

Diese neurenovierte Wohnung in Winterthur ist ab sofort zu vermieten! Über das Objekt: * Praktische Küche mit Keramikkochfeld und Geschirrspüler sowie einem großen Kühlschrank und Gefrierschrank. * Helles WC/Badezimmer * Lichtdurchflutete Räume aus hochwertigem Vinyl in Eichenoptik. * Sonniger Balkon zum Entspannen * Ein optionaler Parkplatz kann angemietet werden. Über den Standort: Den Migros-Supermarkt, Volg und Aldi erreichen Sie bequem in nur ca. 10 Gehminuten. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und ist bereits in rund 9 Gehminuten erreichbar. Das Swiss Science Center Technorama ist in 8 Gehminuten erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst und kontaktieren Sie mich unter 044 552 84 36, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

56 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Oberwinterthur, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+38.4 % über Ø Richtwert in Oberwinterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Oberwinterthur · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

1.5 Zimmer · 40 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.