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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Baden - stilvolle Townhouses

Badstrasse 30, 5400 Baden
Preis CHF 4'550.-
Zimmer 4.0
Wohnfläche 99.00 m²

An der Badstrasse 30 entstehen per 1. Dezember 2025 exklusive Townhouses, die höchsten Wohnkomfort mit dem einzigartigen Flair der Altstadt verbinden. **Urbanes Wohnen mit Eigentumsgefühl** Die einzigartigen Townhouses bieten ein Wohnambiente, das das Beste aus zwei Welten vereint: die Grosszügigkeit und Privatsphäre eines Hauses kombiniert mit den Vorzügen einer modernen Mietresidenz. * Helle, offene Räume schaffen ein luftiges Wohngefühl * Durchdachte Grundrisse für flexible Gestaltungsmöglichkeiten * Hochwertige Materialien wie modernes Eichenparkett für eine warme, natürliche Eleganz * Grosszügige Loggia und Sitzplatz oder grosszügige Terrassen mit Weitblick laden zum Entspannen und Geniessen ein. Erleben Sie ein Zuhause, das modernen Lifestyle, urbanes Flair und gehobene Wohnqualität perfekt miteinander verbindet. **Ideale Lage** Hier geniessen Sie die perfekte Balance aus Stadtleben und Erholung. Die Badstrasse bietet eine zentral gelegene, aber ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. Die idyllische Limmatpromenade lädt zu Spaziergängen ein, während das ausgezeichnete Verkehrsnetz eine optimale Anbindung in alle Richtungen gewährleistet. Zudem befindet sich der Bahnhof nur einen Katzensprung entfernt - ideal für alle, die Wert auf kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit legen. **Warum ein Townhouse?** Unsere Townhouses bilden das Premiumsegment des Projekts – sie überzeugen mit grosszügigem Raumangebot, erhöhter Privatsphäre und einem Wohnkomfort, der weit über den Standard einer klassischen Mietwohnung hinausgeht. Wir laden Sie herzlich ein, Ihr zukünftiges Zuhause persönlich zu entdecken - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Yuna Vermarktungsteam

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 290.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+84.6 % über Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4 Zimmer · 99 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 84.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'550.-
Miete pro Monat
Yuna Real Estate AG
Yuna Real Estate AG
Weststrasse 145, 8003 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-85371050
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00004317
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