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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Neubau im 19. Stock: 2.5 Zimmer mit Panorama auf See, Pilatus und Alpen

Am Mattenhof 1, 6010 Kriens
Preis CHF 2'640.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 68.00 m²

Zentrales Wohnen mit Weitblick Neue 2.5-Zimmer-Wohnung im 19. Stock des Pilatustowers. Durch die raumhohen Fensterfronten reicht der Blick über die Horwer Seebucht und den Vierwaldstättersee bis zum Pilatus, zum Sonnenberg und zu den Zentralschweizer Alpen. Dank der Höhe siehst du frei über die Nachbargebäude hinweg, am Morgen wie am Abend. Die Wohnung \- Heller, offener Wohn- und Essbereich mit Eckverglasung und durchgehenden Fenstersitzbänken \- Küche in Anthrazit mit grosser Kochinsel, viel Stauraum und V-Zug Küchengeräten: Induktionskochfeld mit integriertem Abzug, Multifunktionsbackofen, Geschirrspüler, Kühlschrank \- Ruhiges Schlafzimmer \- Gedeckter Balkon (12 m²), erreichbar vom Wohnbereich und vom Schlafzimmer, mit Blick auf Pilatus und See \- Bad mit ebenerdiger Regendusche, Unterbaumöbel und eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) \- Eichenparkett in allen Wohnräumen \- Grosse Einbauschränke im Eingang und zusätzlicher grosser Abstellschrank im Treppenhaus \- Kellerabteil mit Stromanschluss \- Elektrische Rafflamellenstoren, Komfortlüftung \- Heizung und sanfte Kühlung im Sommer mit erneuerbarer Seewasser-Energie Das Haus \- 4 Lifte, elektronische Schliessanlage \- Grosse Dachterrasse mit Rundumsicht und Terrasse im 2. OG zur Mitbenutzung \- Fitnessraum, Sauna, Lounge, Co-Working und Gästezimmer (gegen Gebühr) \- Grosse Velohalle mit Velo-Waschraum, Trocknungsraum Lage \- Bahnhof Kriens Mattenhof direkt vor dem Haus, in wenigen Minuten in Luzern \- Autobahnanschluss in wenigen Minuten erreichbar \- Einkaufen, Cafés und Restaurants zu Fuss erreichbar \- Allmend zum Joggen, Spazieren und Velofahren gleich nebenan \- Pilatus Arena für Sport und Events direkt im Quartier Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Bitte bewirb dich über Flatfox mit einem aktuellen Betreibungsregisterauszug.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 220.-

64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+62.4 % über Ø Richtwert in Kriens (CHF 23.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100
2.5 Zimmer · 68 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 62.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'640.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86527286
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043196
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