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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Attraktive Single-Wohnung mit modernem Wohnkomfort

Fachstrasse 8A, 8942 Oberrieden
Preis CHF 3'425.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 85.00 m²

Diese attraktive 2.5-Zimmer-Wohnung an der Fachstrasse 8a in 8942 Oberrieden überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen modernen Ausbaustandard. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ihrem grosszügigen Sitzplatz zusätzlichen Wohnkomfort. **Die Wohnung bietet folgende Vorzüge:** * Heller Wohn- und Essbereich * Separate Küche * Schlafzimmer mit Parkettboden * Dusche/WC * Korridor * Zwei praktische Reduits mit zusätzlichem Stauraum * Grosszügiger Sitzplatz * Fussbodenheizung mit Free-Cooling-System zur angenehmen Kühlung im Sommer * Separater Waschbereich mit eigenem Waschturm (Waschmaschine und Tumbler) * Kellerabteil **Garagenbox** Zur Wohnung gehört eine grosszügige private Garagenbox (ca. 35 m²) mit Platz für zwei Fahrzeuge, welche direkt mit der Wohnung verbunden ist. Die Wohnung besticht durch ihre grosszügige Ausstattung und ist bestens erschlossen. Der Bahnhof Oberrieden ist nur 2 Gehminuten entfernt, die Bushaltestelle ist in 4 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Zürichsee (Schiffstation in 7 Minuten) macht diese Wohnung besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten wie Coop und die Sternen Apotheke sind in wenigen Gehminuten erreichbar. **Zusätzliche Annehmlichkeiten** * Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage und im Eingangsbereich * Zwei Besucherparkplätze vorhanden Der Grundrissplan ist am Inserat angehängt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte nehmen Sie via Kontaktformular mit uns Kontakt auf. Gerne zeigen wir die Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 360.-

51 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8942 Oberrieden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+26.7 % über Ø Richtwert in Oberrieden (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberrieden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
2.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8942 Oberrieden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'425.-
Miete pro Monat
stockag Immobilien-Treuhand AG
stockag Immobilien-Treuhand AG
Nussgasse 4, 8008 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86453901
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043208
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