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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

Exklusiver Wohntraum auf zwei Ebenen mit Balkon in Herrliberg

Auf Anfrage 1, 8704 Herrliberg
Preis CHF 5'450.-
Zimmer 5.0
Wohnfläche 150.00 m²

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der begehrten Gemeinde Herrliberg! Diese attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einem grosszügigen Raumangebot, einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die vielseitig nutzbaren Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Aufteilung auf zwei Wohnebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und ermöglicht eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die ruhige Umgebung sorgt für eine hohe Wohnqualität und bietet einen idealen Rückzugsort vom Alltag. Herrliberg zählt zu den begehrten Wohngemeinden am rechten Zürichseeufer und vereint naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt Zürich. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*: \+ Ruhige und attraktive Wohnlage \+ Zwei Garagenplätze im Mietpreis inbegriffen \+ Sonnige und lichtdurchflutete Wohnräume \+ Grosszügiges Raumangebot auf zwei Wohnebenen \+ Ideales Zuhause für Familien und Paare Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8704 Herrliberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+14.2 % über Ø Richtwert in Herrliberg (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Herrliberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
5 Zimmer · 150 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 14.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8704 Herrliberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 5'450.-
Miete pro Monat
ImmoSky AG - Dübendorf
ImmoSky AG - Dübendorf
Ringstrasse 18b, 8600 Dübendorf
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86454042
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043217
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