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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Renovierte Wohnung an sonniger und ruhiger Lage in Münsingen

Gerbegraben 16, 3110 Münsingen

Preis CHF 1'690.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 75.00 m²

**Zu vermieten per 1. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung** Suchen Sie eine gemütliche Wohnung an ruhiger und dennoch zentraler Lage? Wir vermieten eine renovierte Wohnung am **Gerbegraben 16 in 3110 Münsingen**, die mit einer modernen Ausstattung und einer angenehmen Wohnlage überzeugt. Die Wohnung bietet Ihnen: * **Moderne, offene Küche** mit Glaskeramikkochfeld, Granitabdeckung, Geschirrspüler und Fenster * **Badezimmer** mit Badewanne, Lavabo, Spiegelschrank und Fenster * **Platten- und Parkettböden** * **Zwei abschliessbare Zimmer** * Offener Eingangsbereich * Balkon zum Entspannen * Eigenes Kellerabteil * **Aussenparkplatz im Mietpreis inbegriffen** Die Wohnung befindet sich an einer sonnigen und ruhigen Wohnlage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In nur ca. **5 Gehminuten** erreichen Sie: * Den Bahnhof Münsingen * Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten * Kindergarten und Schulen Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3110 Münsingen, kommunaler Steueranlage (1.52), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Münsingen (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Münsingen · Steueranlage: 1.52

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

3.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Münsingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3110 Münsingen (Steuerbelastung: 1.52).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'690.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86454275

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