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★ 2.6 · BE-Score 51/100 Zu vermieten

Immobilie in Zürich

8008 Zürich

Preis CHF 1'250.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 25.00 m²

Alleinnutzung oder geteilte Nutzung (nach individueller Vereinbarung), Bestlage nahe Oper-Bellevue-Stadelhofen. Gepflegter Altbau (Utoquai/Dufourstrasse, vorderes Seefeld). Gelegen zwischen Utoschloss und 5-Sterne Eden au Lac: repräsentativer Altbau-Büroraum mit zwei Doppelfenstern und Blick auf die Allee; bedeutende Kunstsammlungen in unmittelbarer Nachbarschaft. Nutzung exklusiv oder in kleiner, ruhiger Bürogemeinschaft. Ideal für: Repräsentanz, Family Office, Filmproduktion, Boutique-Kanzlei, Private-Banking Liaison. Mieterprofil: ruhig, diskret, zuverlässig. Bevorzugt: Wenignutzung (wenige Termine pro Monat); keine Laufkundschaft, keine regelmässigen Teams, keine Beauty-/Retail-Nutzung (nach Absprache ggf. Galerie, by invitation only). Optionen (auf Wunsch): 10 Gbit/s-Internet, Möblierung (Visualisierung ist Einrichtungsvorschlag), Büroservice, Reinigung, Versicherung. Preis/Mindestmietdauer/Mietbeginn: verhandelbar/Kaution 6 Monatsmieten: nach Vereinbarung. Besichtigung: nach Termin – bitte mit Kurzprofil, Nutzungszweck und geschätzter Nutzungshäufigkeit. Prime Representative Office by the Opera - Seefeld (Utoquai/Dufourstrasse) Between the Utoschloss and the 5-star Eden au Lac: prestigious period room with two double windows overlooking the tree-lined avenue, in a discreet small office community. Full or partial lease; exclusive or shared use by arrangement. Perfect for: representation, family office, boutique legal practice, private-banking liaison. Options (on request): 10 Gbit/s internet, furniture (Visualisation is illustrative only), office services, cleaning, insurance. Price/Start/Minimum term: by agreement, free from now. Deposit: 6 Month. Viewings: by appointment – please include a short profile, intended use and estimated frequency. Inserat

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

51 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8008 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+26.9 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 39.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

25 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 26.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'250.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86527551

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