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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Helle möblierte 2.5-Zi-Wohnung mit Balkon, Unterstrass

8057 Zürich

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 50.00 m²

English below Helle, voll möblierte Wohnung in Unterstrass, befristet für einen Monat über die Feiertage: 4.12.2026 bis 4.1.2027. Einfach Koffer mitbringen! Die ganze Wohnung gehört dir, keine Mitbewohner. Wohnzimmer mit Fischgratparkett, Sofa, TV und Esstisch für 4 (ideal fürs Homeoffice) Schlafzimmer: Doppelbett mit Schubladen, grosser Schrank mit Spiegeltüren Ausgestattete Küche: Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle, Wasserkocher, Geschirr, Bartisch Modernes Bad mit Fenster und Badewanne Viel Stauraum im Eingangsbereich Grosse Fenster mit Blick ins Grüne Lage: 3 Min. zu Fuss zum Tram Milchbuck, mit dem Tram in 15 Min. an ETH/UZH und HB. Die Miete ist inklusive Nebenkosten. Offizielle Untermiete mit Zustimmung des Vermieters und schriftlichem Vertrag. Bedingungen: Die Wohnung wird sauber übergeben und ist sauber zurückzugeben. Ideal für Neuankömmlinge an der ETH/UZH oder Gastforschende. Bitte stell dich kurz vor: wer du bist, was dich nach Zürich bringt und deine gewünschten Daten. Besichtigung oder Videocall möglich. \---------------------------------------- Bright, fully furnished apartment in Unterstrass, temporary for one month over the holidays: 4 Dec 2026 to 4 Jan 2027. Just bring your suitcase! The whole flat is yours, no flatmates. Living room with herringbone parquet, sofa, TV and dining table for 4 (good for working from home) Bedroom: double bed with storage drawers, large mirrored wardrobe Equipped kitchen: hob, oven, fridge, microwave, kettle, dishes, breakfast bar Modern bathroom with window and bathtub Lots of storage in the entrance hall Large windows looking onto trees Location: 3 min walk to Milchbuck tram stop, 15 min to ETH/UZH and Zurich HB by tram. Rent is all-inclusive. Official sublet approved by the landlord, with a written contract. Conditions: apartment handed over clean and returned clean. Ideal for someone starting at ETH/UZH or a visiting researcher. Please send a short introduction: who you are, what brings you to Zurich, and your dates. Viewing or video call possible.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8057 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 50 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 15 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8057 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'900.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86527554

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