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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Gewerbefläche im Erdgeschoss mit Garten und Parkplätzen

August-Müller-Strasse 8, 8134 Adliswil

Preis CHF 3'225.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 180.00 m²

Diese voll ausgebaute Gewerbefläche im Erdgeschoss ist sofort nutzbar. Die hohen Räume wirken hell und grosszügig und lassen sich vielseitig einsetzen: als Büro, Atelier, Showroom oder Studio. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang zum Garten. Dort können Sie Pausen und Kundengespräche ins Freie verlegen oder kleine Anlässe durchführen. Die moderne Teeküche und das zeitgemässe WC sind bereits eingebaut. Drei Parkplätze direkt vor der Fläche gehören dazu. Kundschaft, Mitarbeitende und Lieferanten haben so kurze Wege, und das Ein- und Ausladen ist einfach. Die Highlights auf einen Blick \- Gewerbefläche im Erdgeschoss, voll ausgebaut \- Hohe Räume, hell und grosszügig \- Moderne Teeküche und modernes WC \- 3 Parkplätze direkt vor der Fläche \- Ebenerdiger Zugang \- Vielseitig nutzbar, z. B. als Büro, Atelier oder Showroom Bezug ab 1. April oder nach Vereinbarung.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8134 Adliswil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.6 % günstiger als Ø in Adliswil (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Adliswil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

180 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Adliswil.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8134 Adliswil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'225.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86527659

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