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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Neues Wohngefühl in Seebach - Stilvolle Wohnungen zum Erstbezug

Schaffhauserstrasse 469, 8052 Zürich
Preis CHF 2'140.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 49.00 m²

**Willkommen Zuhause an der Schaffhauserstrasse 469 in Zürich-Seebach** An der Schaffhauserstrasse 469 entstehen nach einer umfassenden Sanierung insgesamt 16 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 2.5 Zimmern. Das Projekt verbindet den Charme einer bestehenden Liegenschaft mit zeitgemässem Wohnkomfort und hochwertigem Innenausbau - ideal für Singles, Paare und Berufstätige, die urbanes Wohnen in Zürich schätzen. **Online-Bewerbung** Interessierte können sich bereits heute bequem online für ihre Wunschwohnung bewerben: **https://schaffhauserstrasse.melon.market/form/application/new?uuids=dc79ea29-166a-4417-835a-708f8ebbbad8** Im digitalen Datenraum finden Sie alle Unterlagen wie Grundrisspläne, Objektliste, Visualisierungen, Kurzbaubeschrieb und Materialdokumente: **https://1806.preview.immoserver.ch/erstvermietung-schaffhauserstrasse-469-8052-zuerich Benutzername: Zürich469 Passwort: welcome2026 ** Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine moderne Materialisierung. Neue Fenster mit Dreifachverglasung, stilvolle Küchen in elegantem Design, moderne Badezimmer sowie hochwertige Oberflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und sorgen für hohen Komfort im Alltag. Im Zuge der Sanierung werden zudem neue Balkone erstellt und das Dachgeschoss ausgebaut. Ergänzt wird das Angebot durch einen Lift, eine Video-Gegensprechanlage sowie eine nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme. **Ihre Vorteile auf einen Blick** * Erstbezug nach umfassender Sanierung * Moderne 1- bis 2.5-Zimmerwohnungen * Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung * Neue Balkone bei ausgewählten Wohnungen * Hochwertige Küchen mit elegantem Design * Moderne Badezimmer mit zeitloser Materialisierung * Lift über sämtliche Geschosse * Nachhaltige Wärmeversorgung durch Fernwärme * Attraktive Wohnlage in Zürich-Seebach **Hinweis: Bei den Visualisierungen handelt es sich um Beispielwohnungen.** **Urban wohnen - bestens verbunden** Die Schaffhauserstrasse 469 befindet sich in Zürich-Seebach, einem lebendigen und beliebten Stadtquartier mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr erreichen Sie den Bahnhof Oerlikon, den Flughafen Zürich sowie die Zürcher Innenstadt in kurzer Zeit. **Weitere Informationen** Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bei Fragen steht Ihnen unser Erstvermietungsteam gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns telefonisch unter **044 575 70 47** oder per E-Mail unter **wohnen@hbre.ch** . Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem Weg zu einem neuen Zuhause in Zürich-Seebach zu begleiten. Kontaktieren Sie uns noch heute!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 160.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8052 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+37.3 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2.5 Zimmer · 49 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 37.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8052 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'140.-
Miete pro Monat
H&B Real Estate AG
H&B Real Estate AG
Lagerstrasse 107, 8004 Zürich
Direktkontakt · Homegate
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Homegate Ref: #FF-86527669
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043322
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