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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Traum-Wohnung (WG-geeignet) im Kreis 7 (Fluntern) mit Blick über den Zürichsee

Zürichbergstrasse, 8044 Zürich

Preis CHF 4'700.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 120.00 m²

Ich verlasse Zürich für 12 Monate und suche Untermieter für meine schöne, charmante 3 1/2-Zimmer-Wohnung im begehrten Kreis 7 – ruhig gelegen und dennoch zentral! Auf rund 120 m2 geschmackvoll eingerichtete Wohnung mit viel Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Zwei Schlafzimmer sind gleich gross mit etwas 20m2 hell und ruhig. Es hat große Fenster mit Blick ins Grüne. Zudem Zugang zur riessigen Dachterasse von allen Zimmern möglich. Bad, Küche und Wohnzimmer – alles modern, sauber und mit allem, was man braucht (inkl. Kaffeeversorgung und Waschmaschine, sowie Trockner. Es hat zwei WCs, Kamin, und einen herrlichen Blick über den Zürichsee. Voll ausgestattete Küche Gemütliches Wohnzimmer mit viel Tageslicht, Klavier, Kamin Zwei WCs, Badezimmer mit Badewanne Riesseige Dachterrasse mit Blick über den See – perfekt für den Morgenkaffee oder den Apéro am Abend. Zudem Gasgrill und Feuerstelle. Küche und Bäder werden aktuell neu gemacht. Auf den Bildern sind noch die alten Versionen abgebildet. Die Wohnung wäre für 1 Jahr befristet und wird möbliert vermietet. Kürzere Zeiten nach Absprache möglich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.2 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 18 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 34.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 4'700.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86454404

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