Charmante 75m2 Dachwohnung mit Terrasse im Breitenrain!

3013 Bern

Preis CHF 1'670.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 75.00 m²

Charmante Dachwohnung mit Terrasse im Breitenrain Nachmieterin gesucht! Ich suche ab Dezember/Januar/Februar eine Nachmieterin für meine wunderschöne, helle Dachwohnung im beliebten Breitenrain in Bern. Die Wohnung ist 75 m2 gross, sehr hell, ruhig und gemütlich und hat den besonderen Charme eines Altbaus. Ein echtes Highlight ist die eigene Terrasse perfekt für einen Kaffee in der Sonne oder einen gemütlichen Abend draussen. Das Schlosstürmchen enthält: \- eine eigene wunderschöne Terrasse \- ist hell, ruhig und gemütlich \- schöner Altbau-Charme \- geräumiger und trockener Kellerabteil \- Waschküche mit Trockner \- ein Bad, große Küche mit Ofen und viel Stauraum \- Ein gemütlicher Schlaf und Wohnbereich Top-Lage im Breitenrain: Die Wohnung liegt in einer ruhigen und sicheren Gegend, gleichzeitig ist alles ganz nah. Die Tramhaltestelle ist ca. 3 Minuten entfernt, Coop und Migros, Apotheke befinden sich gleich um die Ecke. Auch Cafés, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuss erreichbar. Ich wünsche mir eine sympathische, zuverlässige und ruhige Nachmieterin, die sich in dieser schönen Wohnung genauso wohl fühlt wie ich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3013 Bern, kommunaler Steueranlage (1.54), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

14 % günstiger als Ø in Bern (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Bern · Steueranlage: 1.54

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1.5 Zimmer · 75 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Bern.
Grosszügiger Grundriss: Ø 50 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3013 Bern (Steuerbelastung: 1.54).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.