HOCHWERTIG MIT PERGOLA ZUM VERLIEBEN!

Auf Anfrage, 8912 Obfelden

Preis CHF 4'850.-

Zimmer 6.5

Wohnfläche 185.00 m²

Diese 6.5-Zimmer-Doppelhaushälfte in Obfelden (8912) mit 135 m² Wohnfläche und 100 m² Grundstück ist ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Naturliebhaber. Die ruhige Lage nahe der Reuss lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Unter der charmanten Pergola mit Weinreben entstehen Lieblingsmomente im Freien. Hochwertiger Innenausbau, Lehmwände für ein angenehmes Raumklima, Aktivlüftung und energieeffiziente Minergiebauweise sorgen für Komfort. Haustiere sind herzlich erlaubt, ein praktischer Wäscheabwurf erleichtert den Alltag. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- charmante Pergola mit Weinreben \- ruhige und erholsame Wohnlage \- Haustier-freundliches Wohnen \- Nähe zur Reuss \- hochwertiger Innenausbau \- angenehmes Raumklima dank Lehmwänden \- Aktivlüftung \- energieeffiziente Minergiebauweise \- praktischer Wäscheabwurf \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Gut Zustand: Gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x Wanne/ Doppellavabo/ WC / 1x Dusche/ Lavabo/ WC) Heizsystem: Holzheizsystem Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 350 m Schulen: Primarschule und Oberstufe, 800 m Geschäfte: Bäckerei, 850 m / Volg, 1500 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Haus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8912 Obfelden, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.5 % günstiger als Ø in Obfelden (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Obfelden · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

6.5 Zimmer · 185 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Obfelden.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.5 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8912 Obfelden (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.