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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss naturnah und modern

Oberbellachstrasse 3A, 4512 Bellach

Preis CHF 2'085.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 105.00 m²

In der gepflegten Überbauung «Mühlacker» vermieten wir eine grosszügige 4.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Nord-West-Ausrichtung. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und die ruhige Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause. Ihre Vorteile auf einen Blick Ruhige Lage in einem gepflegten Quartier Naherholungsgebiete wie Weiher, Aare und Wald in unmittelbarer Nähe Optimale Besonnung Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche Eigene Waschmaschine und eigener Tumbler Bad mit Dusche sowie zusätzliches Bad en Suite Hochwertige Parkett- und Plattenböden Bodentiefe Fenster in allen Zimmern Grosszügiger Eingangsbereich mit Einbauschränken und Garderobe Gedeckter Balkon Grosses Kellerabteil Nachhaltige Bauweise mit Erdsonden-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Wohnungsstrom ist in Nebenkosten enthalten, keine separate Rechnung vom E-Werk Parkierung Einstellhallenplatz auf Wunsch für CHF 120.00 pro Monat Anschluss für eine Ladestation auf allen Plätzen vorbereitet Direkter Zugang von der Einstellhalle ins Haus Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich. Kontaktieren Sie uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Fotos sind aus einer typähnlichen Wohnung.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 324.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 13% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4512 Bellach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

13.3 % günstiger als Ø in Bellach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Bellach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

4.5 Zimmer · 105 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 13 % unter dem lokalen Median in Bellach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4512 Bellach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'085.-

Miete pro Monat

BDO AG Solothurn

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86527835

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