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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

4VIERTEL Modern wohnen. Lebendig leben.

Fadenstr. 28, 6020 Emmenbrücke

Preis CHF 1'840.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 52.00 m²

Willkommen im 4VIERTEL in Emmenbrücke, einem modernen Quartier, das mit seiner markanten Architektur und lebendigen Atmosphäre überzeugt. Diese 2.5-Zimmer-Wohnung im Gebäude «Riverside» bietet einen hochwertigen und zeitlosen Ausbaustandard: \- Wohnbereich mit geöltem Eichen-Industrieparkett \- Charaktervolle Kombination aus Sichtbeton und weissem Wandabrieb \- Fenster, Einbaumöbel, Türzargen und Sockelleisten in elegantem Dunkelgrau \- Moderne, offene Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler \- Badezimmer mit Feinsteinzeugplatten und eigenem Waschturm \- Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich Die Wohnung ist per 01.02.2027 oder nach Vereinbarung verfügbar. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer vergleichbaren Wohnung. Für diese Wohnung steht kein Parkplatz zur Verfügung. Weitere Informationen zum Quartier finden Sie unter www.4viertel.com.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 215.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6020 Emmenbrücke, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+60.1 % über Ø Richtwert in Emmenbrücke (CHF 22.10/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Emmenbrücke · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

2.5 Zimmer · 52 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 60.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6020 Emmenbrücke (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.