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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Moderne möblierte 3-Zimmer-Wohnung in Chur mit Balkon und Garagenparkplatz

Giacomettistrasse 45, 7000 Chur
Preis CHF 2'300.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 0.00 m²

**Zeitraum: 01.01.2027 bis mindestens 30.04.2027, eventuell länger** Wir vermieten unsere schöne, moderne 3-Zimmer-Wohnung an der **Giacomettistrasse 45, 7000 Chur**, da wir auf Reisen gehen. Die Wohnung ist stilvoll eingerichtet und überzeugt durch helle, offene Räume, einen schönen Holzboden und grosszügige Fensterfronten. Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel lädt zum Wohlfühlen ein. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit gemütlicher Lounge und schöner Aussicht auf die umliegenden Berge. Die Wohnung verfügt über **zwei Badezimmer** und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Eines der Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Die Wohnung wird möbliert zur Untermiete angeboten und eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die für einige Monate ein schönes Zuhause in Chur suchen. **Highlights** * Moderne 3-Zimmer-Wohnung * Möbliert und bezugsbereit * Heller, offener Wohn- und Essbereich * Moderne Küche mit Kochinsel * Grosszügige Fensterfronten * Balkon mit Lounge und Bergblick * **Zwei Badezimmer** * Waschmaschine in der Wohnung * **Garagenparkplatz inklusive** Mietkonditionen **CHF 2’300.– pro Monat** * Garagenparkplatz inklusive * Nebenkosten exklusive * Untermiete vom 01.01.2027 bis mindestens Ende April 2027 * Verlängerung eventuell möglich Bei Interesse freuen wir uns über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Gerne beantworten wir offene Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

60 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 7000 Chur, kommunaler Steueranlage (85 % (Kt. GR)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+31.7 % über Ø Richtwert in Chur (CHF 22.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Chur · Steueranlage: 85 % (Kt. GR)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
3 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 31.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 7000 Chur (Steuerbelastung: 85 % (Kt. GR)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'300.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86456126
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043580
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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