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★ 3.6 · BE-Score 72/100 Zu vermieten

Modernes Büro 280 m2 in Zürich-Altstetten - Übernahme Mietvertrag

Flurstrasse 2, 8048 Zürich

Preis CHF 8'067.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 280.00 m²

An der Flurstrasse 2 in Zürich-Altstetten übergeben wir eine moderne, helle Bürofläche von ca. 280 m2 im 1. Stock zur Übernahme des bestehenden Mietvertrags. Die Fläche bietet: \- grosszügiger, offener Bereich mit Empfang und Arbeitsplätzen \- separates Sitzungszimmer (ca. 12 Personen) und zwei abgetrennte Einzelbüros \- Teeküche integriert in die Fläche \- eigene WC-Anlagen Damen/Herren innerhalb der Mietfläche \- Glastrennwände, Fensterfront auf beiden Längsseiten, aussenliegender Sonnenschutz \- Glasfaser-Anschluss (1 Gbit/s) vorhanden \- Einstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann mitübernommen werden (CHF 200.00 pro Monat) Lage: Wenige Gehminuten zum Bahnhof Altstetten (S-Bahn, Tram, Bus), direkte Anbindung an die Autobahn A1. Einkaufsmöglichkeiten und Verpflegung in unmittelbarer Umgebung. Konditionen: Nettomietzins CHF 7467.00 pro Monat zzgl. Nebenkosten akonto CHF 600.00 und MWST. Der Mietvertrag läuft befristet bis 30.04.2031 und wird mit Zustimmung der Vermieterin (Swiss Life AG, vertreten durch Livit AG) übertragen. Übergabe ab sofort oder nach Vereinbarung. Vorhandenes Büromobiliar kann auf Wunsch übernommen werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über den Flatfox-Messenger.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Büro

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 600.-

72 / 100

★ 3.6 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

280 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.6 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8048 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 8'067.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86456186

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