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★ 3.3 · BE-Score 66/100 Zu vermieten

3.5 Zimmer Wohnung

Geisslistrasse 11, 5412 Gebenstorf

Preis CHF 2'150.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Wir suchen per **15\. Dezember 2026 oder nach Vereinbarung auch zu einem späteren Zeitpunkt** einen Nachmieter für unsere wunderschöne, helle und sehr ruhige 3.5-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung überzeugt durch ihre sonnige Lage, eine schöne Aussicht in alle Richtungen und eine grosszügige Terrasse, auf der man die Abendsonne und traumhafte Sonnenuntergänge geniessen kann. Die Nähe zu Grünflächen lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Verkehrsanbindung nach Baden. **Highlights der Wohnung:** * Zwei Badezimmer * Eigene Waschmaschine in der Wohnung * Praktisches Reduit mit zusätzlichem Stauraum * Separates, privates Kellerabteil * Fussbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort * Free Cooling zur Kühlung der Wohnung im Sommer - die Temperatur bleibt bis 24 Grad * Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung (Rekuperation) * Grosszügige Tiefgarage * Grünflächen und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe * Gute Verbindung nach Baden Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus **Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort**. Besonders die sonnige Terrasse, die schöne Aussicht und die angenehme Wohnatmosphäre machen sie zu einem wunderbaren Zuhause. **Bezug:** Bei Interesse oder Fragen freuen wir uns über eine Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

66 / 100

★ 3.3 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5412 Gebenstorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Gebenstorf (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gebenstorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Gebenstorf.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5412 Gebenstorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'150.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86528246

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