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★ 3.1 · BE-Score 61/100 Zu vermieten

Lichtdurchflutete 2 1/2-Zimmerwohnung in Mülligen

5243 Mülligen

Preis CHF 1'970.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 64.00 m²

2025 frisch renovierte 2.5-Zimmerwohnung mit modernem Grundriss und hellen Räumen. Vermietung ab dem 01.12.2026 oder nach Vereinbarung. Auf rund 64 m² erwartet Sie ein offener und heller Wohn- und Essbereich, 2 Balkone, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Für zusätzlichen Stauraum gibt es ein Reduit, welches über den Nordbalkon erreichbar ist. **Highlights auf einen Blick** * Moderne, im Jahr 2025 frisch renovierte 2.5-Zimmer-Wohnung * Eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz für ein zweites Auto vor der Garage sind bereits im Preis inkludiert * Aussicht auf die nahegelegenen Weinberge * Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler zur Mitbenutzung * Garten zur Mitbenutzung * Zentrale Lage im Dorfzentrum von Mülligen * Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in Gehdistanz * Haustiere nur in Rücksprache **Mietzins** Nettomiete: CHF 1790.– Nebenkosten: CHF 180.– Bruttomiete: CHF 1970.– **Interessiert?** Gerne zeige ich (die aktuelle Mieterin) Ihnen die Wohnung nach entsprechender Vereinbarung. Ein Vertragsabschluss sowie die Verwaltung der Wohnung findet über eine Verwaltungs-AG statt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 180.-

61 / 100

★ 3.1 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5243 Mülligen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+34.4 % über Ø Richtwert in Mülligen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Mülligen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

2.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 34.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5243 Mülligen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'970.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86457416

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