AFFITTASI LOCALE HOBBY DI 35 m² BREGANZONA, VIA VERGIÒ

Via Vergió, 6932 Breganzona

Preis CHF 550.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 35.00 m²

AFFITTASI LOCALE HOBBY DI 35 m² BREGANZONA, VIA VERGIÒ Disponibile dal 1 novembre 2026 A Breganzona, in Via Vergiò, proponiamo in affitto un locale hobby di 35 m², recentemente ristrutturato, con parquet rinnovato e finiture di pregio. Uno spazio indipendente, riscaldato e accogliente, ideale per chi cerca un ambiente curato, versatile e facilmente accessibile al piano strada. Caratteristiche principali * Superficie: 35 m² * Locale indipendente * Accesso diretto al piano strada * Riscaldamento * Parquet appena rinnovato * Finiture di pregio * Parcheggi nelle immediate vicinanze Prezzo e condizioni * Affitto mensile: CHF 550. * Spese accessorie: CHF 50. * Totale mensile: CHF 600. Il prezzo è trattabile in funzione della durata del contratto, con possibilità di valutare condizioni vantaggiose per locazioni a lungo termine. Ubicazione: Via Vergiò, Breganzona Lugano Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Un ambiente indipendente, elegante e funzionale, pronto ad accogliervi dal 1 novembre 2026.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

74 / 100

★ 3.7 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6932 Breganzona, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

39.3 % günstiger als Ø in Breganzona (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Breganzona · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 35 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 39 % unter dem lokalen Median in Breganzona.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6932 Breganzona (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.