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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

Wunderschöne hochwertige und besondere Wohnnung in Fluntern (K7) mit grossem Süd/West-Balkon

Toblerstrasse 60, 8044 Zürich
Preis CHF 2'490.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 0.00 m²

Für unsere wunderschöne Wohnung (Ausbau im Eigentumsstandard) in der Toblerstrasse 60 suchen wir einen geeigneten Nachmieter. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Struktur insb. für Einzelpersonen oder (gut organisierte) Paare. Wohnung: Die Wohnung hat 2,5 Zimmer mit kleinem Kellerabteil, aber das Highlight ist sicherlich die traumhafte Terrasse mit Blick ins Grüne bei viel Privatsphäre und Süd-Westausrichtung. Dem hohen Standard entsprechend ist zudem im Schlafzimmer ein Kleiderschrank eingebaut, sowie weitere kleine Elemente, die ihr auf den Bildern sehen könnt. Generell ist das Ambiente der Wohnung, die tolle Lichtqualität sowie Ruhe hervorzuheben. Lage: die Wohnung befindet sich in Fluntern, Kreis 7, also eine der schönsten Lagen Zürichs. Sie ist sehr gut infrastrukturell angebunden, mit Tram und Bus in 2-3 Minuten Gehdistanz, welche dich schnell zum HB, Bellevue oder auch Airport bringen. Trotz der guten Anbindung kann man nachts gut bei offenem Fenster schlafen, da die Umgebung sehr ruhig ist. “Ums Eck“ befinden sich diverse Supermärkte, Post, Bäckerei etc., also Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Miteinander im Haus ist respekt- und rücksichtsvoll. Bei dem o.g. Mietpreis handelt es sich bei den bereits inkludierten Nebenkosten um eine Pauschale, was natürlich auch vorteilhaft ist. Wir werden Ende November zügeln und entsprechend kann die Wohnung nach Vereinbarung, idealerweise per 01.12.2026, übernommen werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+20.5 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.5 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'490.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86528292
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043810
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