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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Stilvoll, hochwertig - ein echtes Bijou!

Dorfstrasse 42a, 3432 Lützelflüh-Goldbach

Preis CHF 1'860.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 111.00 m²

Wir vermieten per 01.11.2026 oder nach Vereinbarung diese grosszügige 5.5-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss mit geräumigem, sonnigem Balkon in Lützelflüh. Von hier aus erreichen Sie Burgdorf in lediglich fünf Auto- oder ÖV-Minuten. Der stilvolle, hochwertige Ausbau dieser einmalig schönen Wohnung wird Sie begeistern * Helle, grosszügige Wohnräume, alles sorgfältig im 2025 renoviert * ansprechende, sehr moderne, offene Küche. Geräumig mit diversen Auszugsschubladen für Pfannen und Geschirr, Granitabdeckung, Geschirrspüler, Glaskeramik, Backöfen und pflegeleichtem Dunstabzug (Bora) * Parkettböden * Badezimmer mit Badewanne und Fenster * Separat WC für Gäste * Eigene Waschmaschine in der Wohnung * Grosser Garderobeneinbauschrank mit Stange und Tablaren * Grosszügiger, sonniger Balkon in schöner Umgebung Einen Abstellplatz kann für CHF 40.00/Monat dazu gemietet werden Verlangen Sie eine individuelle Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Die Fotos sind typählich.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 310.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3432 Lützelflüh-Goldbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

28.4 % günstiger als Ø in Lützelflüh-Goldbach (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Lützelflüh-Goldbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

5.5 Zimmer · 111 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Lützelflüh-Goldbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 3432 Lützelflüh-Goldbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.