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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu verkaufen

STADTNAH WOHNEN - IM GRÜNEN ZUHAUSE

8953 Dietikon
Preis CHF 1'395'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 112.00 m²

Diese 4.5 Zimmer Gartenwohnung in Dietikon verbindet modernen Wohnkomfort mit einem aussergewöhnlich grosszügigen Aussenbereich. Auf 112 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, modern gestaltete Räume mit grosszügigen Fensterflächen sowie ein grosser Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die offene, moderne Küche mit Granitabdeckung und Kochinsel fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Drei weitere Zimmer sowie zwei stilvolle Nassbereiche mit Bad/WC und Dusche/WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich besteht von einem der Zimmer ein direkter Zugang in den Aussenbereich. Die 52 m² grosse, gedeckte Terrasse bietet viel Platz zum Verweilen und Geniessen. Der liebevoll gestaltete Garten mit einer grünen Oase schafft zusätzliche Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Keller bietet praktischen zusätzlichen Stauraum, während zwei Einstellhallenplätze im Kaufpreis inbegriffen sind. Die zentrale und alltagsnahe Lage ermöglicht kurze Wege zum Bahnhof Dietikon und zu diversen Einkaufsmöglichkeiten. Auch die überregionale Anbindung überzeugt: Zürich HB und der Flughafen sind in rund 20 Fahrminuten erreichbar, während auch Baden und die umliegenden Regionen gut angebunden sind. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00378 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

59 / 100
★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8953 Dietikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+25.2 % über Ø Richtwert in Dietikon (CHF 9'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Dietikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 25.2 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'395'000.-
Kaufpreis
Grundeigentümer Verband Schweiz
Grundeigentümer Verband Schweiz
Laupenstrasse 1, 0 Bern
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86457851
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043878
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