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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Wohnung – Moderner Wohnkomfort nach umfassender Totalsanierung!

Alpsteinstrasse 26, 8590 Romanshorn

Preis CHF 1'990.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 120.00 m²

**Einziehen und wohlfühlen!** Diese vollständig neu sanierte 4.5-Zimmer-Wohnung begeistert mit einer modernen Ausstattung und einem grosszügigen, lichtdurchfluteten Grundriss. Freuen Sie sich auf eine komplett neu eingebaute Küche mit viel Arbeitsfläche. Ein stilvoll erneuertes Badezimmer mit Badewanne, sowie ein separates Badezimmer mit Dusche und WC. Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung sorgen für ein frisches, modernes Wohnambiente. Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Praktische Einbauschränke, sowie ein offenes Reduit im Korridorbereich schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Verweilen ein, während die ruhige, familienfreundliche Umgebung das attraktive Wohnangebot perfekt abrundet. **Komplett neu saniert – modern, grosszügig und per sofort bezugsbereit!**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8590 Romanshorn, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.7 % günstiger als Ø in Romanshorn (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Romanshorn · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 120 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Romanshorn.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8590 Romanshorn (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'990.-

Miete pro Monat

E+S Verwaltungen GmbH

Weststrasse 74, 8003 Zürich

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Flatfox Ref: #FF-86528363

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