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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Loft Apartment in zentraler Lage

4123 Allschwil

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 100.00 m²

In Allschwil erwartet Sie diese grosszügige Loftwohnung mit hohen Decken und besonderem Raumgefühl. Der rund **60 m² grosse Wohn- und Essbereich** bildet das Herzstück der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche mit Geschirrspüler und grossem Kühl-/Gefrierschrank, ein Schlafzimmer mit schöner Aussicht sowie ein Marmorbadezimmer mit Dusche. Eine Galerie und ein riesiger Dachraum bieten zusätzlichen Platz. Eine neue Klimaanlage sorgt für Komfort. Zwei gemeinschaftliche Gartensitzplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die monatliche Miete von **CHF 1'600.- inklusive Strom, Wasser und Heizung** macht das Angebot besonders attraktiv. Kabel-TV ist vorhanden. Die Wohnung ist ab Dezember oder nach Vereinbarung verfügbar. Aus feuerpolizeilichen Gründen nur an Nichtraucher, keine Haustiere. **Dieses properti Angebot zeichnet sich aus durch:** * Grosszügige Loftwohnung mit hohen Decken * Rund 60 m² Wohn- und Essbereich * Neue Klimaanlage * Schlafzimmer mit schöner Aussicht * Marmorbadezimmer mit Dusche * Küche mit Geschirrspüler und grossem Kühl-/Gefrierschrank * Galerie und riesiger Dachraum * Zwei gemeinschaftliche Gartensitzplätze * CHF 1'600.- inklusive Strom, Wasser und Heizung * Kabel-TV vorhanden * Verfügbar ab Dezember oder nach Vereinbarung * Nichtraucherwohnung, keine Haustiere Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 100.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4123 Allschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

30.1 % günstiger als Ø in Allschwil (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Allschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 100 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Allschwil.
Grosszügiger Grundriss: Ø 40 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4123 Allschwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'600.-

Miete pro Monat

Properti AG

Flurstrasse 62, 8048 Zurich

Anbieter via ImmoScout24

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ImmoScout24 Ref: #FF-86458327

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