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★ 2.7 · BE-Score 54/100 Zu vermieten

Möbliertes WG-Zimmer mit eigenem Balkon in 3er-WG, 2.OG Zimmer 1

Heiligkreuzstrasse 40, 9008 St. Gallen
Preis CHF 750.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 15.00 m²

**im Mietpreis inbegriffen: alle Nebenkosten (auch Strom und Internet), regelmässige Reinigung der Gemeinschaftsräume** * komplett möbliert (Bett, Kleiderschrank, Arbeitsplatz) * alle Nebenkosten inkl. (WLAN, Strom, Wasser,..) * inkl. regelmässige Reinigung der Allgemeinräume Das Zimmer ist bereits möbliert und somit vollständig ausgestattet. Das Zimmer ist mit Bett, Schrank, Pult und Bürostuhl ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind der zimmereigene Balkon und der Sitzplatz mit Garten direkt am Haus zur Mitbenützung. Mit zwei weiteren Mitbewohnenden lädt die WG zum verweilen und Kontakte knüpfen ein. Küche, Badezimmer und WC können gemeinsam genutzt werden und bieten bereits alles, was man braucht. 100 Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle "Kolosseumstrasse". Der Bahnhof sowie die Fachhochschule sind mit dem Bus in 12 Minuten erreichbar. Ca. 250 Meter vom Haus entfernt fährt ein weiterer Bus an der Haltestelle "Heiligkreuzstrasse" direkt zur Uni in nur 6 Minuten.(4 Minuten zu Fuss zur Bushaltestelle) Auf dem Weg zum Bahnhof befindet sich der belebte Marktplatz mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Im Mietpreis sind alle Nebenkosten (inkl. Strom und Internet) inbegriffen. Ausserdem ist eine regelmässige Reinigung der Allgemeinräume auch inklusive. Falls du Interesse hast, kannst du unter folgendem Link eine Online-Besichtigung buchen: https://book.calenso.com/homestay-schweiz-ag?worker\\\\\\\\\\\\\\\_id=0&category\\\\\\\\\\\\\\\[\\\\\\\\\\\\\\\]=26272&store\\\\\\\\\\\\\\\_id=20626" target="\_blank" rel="noopener noreferrer">Termin buchen 2.OG Zimmer Nr.1

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

54 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9008 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+40 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 20.60/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 40 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9008 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 750.-
Miete pro Monat
Homestay AG Schweiz
Homestay AG Schweiz
Heiligkreuzstrasse 40, 9008 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86458652
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00043961
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