Grosszügig wohnen an attraktiver Lage in Herrliberg

Grundhofstrasse 8, 8704 Herrliberg

Preis CHF 3'040.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 109.00 m²

Diese 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an der Grundhofstrasse 8 in Herrliberg bietet knapp 110 m² Wohnfläche und ist ab 01.12.2026 verfügbar. Das grosszügige Platzangebot bietet vielseitige Möglichkeiten für ein komfortables und individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch folgende Merkmale: * Grosszügiges Raumangebot mit 4.5 Zimmern auf knapp 110 m² * Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug Die Liegenschaft befindet sich in einem Wohnquartier von Herrliberg. Einkaufsmöglichkeiten am Rennweg sowie die Bushaltestelle Grundhofstrasse befinden sich in der Umgebung. Die Buslinie 972 bietet eine Verbindung zum Bahnhof Herrliberg-Feldmeilen. Besichtigungen und Bewerbungen erfolgen über die Plattform RobinReal. Dort können Interessierte ein Konto erstellen und die erforderlichen Unterlagen für ihre Bewerbung hochladen. Fragen zur Wohnung werden ebenfalls direkt über die Plattform beantwortet. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Beispiel-Fotos handelt. Die tatsächliche Wohnung kann von den Fotos abweichen. * **Kaution erforderlich:** Ja * **Kautionshöhe:** CHF 9120 Besichtigungen, Fragen und Bewerbungen: https://robinreal.ai/suchen/6ad1e858d041b8e4559a3912?s=h

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 290.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 12% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8704 Herrliberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

12.3 % günstiger als Ø in Herrliberg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Herrliberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 109 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 12 % unter dem lokalen Median in Herrliberg.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8704 Herrliberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.