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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Helle 1.5-Zimmer-Wohnung in Arbon mit Balkon und Weitblick – Nähe Altstadt & See

9320 Arbon
Preis CHF 1'040.-
Zimmer 1.5
Wohnfläche 0.00 m²

Zur Uebernahme per sofort oder nach Vereinbarung: eine helle, gepflegte 1.5-Zimmer-Wohnung im 3. Stock an ruhiger Lage in Arbon. Altstadt, Schloss und Bodensee erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Die Wohnung \* Lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum mit grosser Fensterfront und hellem Boden \* Moderne Kueche mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, Backofen und viel Stauraum, mit direktem Zugang zum Balkon \* Balkon mit Sonnenstore und Blick ueber die Daecher von Arbon auf den Bodensee \* Bad mit Badewanne und Fenster \* Separater Eingangsbereich mit Platz fuer Garderobe und Schrank \* Gemeinschaftliche Waschmaschine im Haus \* Eigenes Kellerabteil Lage Zentral und trotzdem ruhig gelegen: Bahnhof, Einkaufsmoeglichkeiten, Restaurants und die Seepromenade sind bequem zu Fuss erreichbar. Ideal fuer Pendler Richtung St. Gallen, Romanshorn oder Konstanz. Konditionen \* Mietzins CHF 1040.- inkl. Nebenkosten (CHF 890.- netto + CHF 150.- Akonto) \* Mietzinsdepot: 3 Monatsmieten \* Uebernahme des bestehenden Mietvertrags zu gleichen Bedingungen, vorbehaeltlich der Zustimmung der Verwaltung Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung persoenlich, auch kurzfristig und am Abend oder Wochenende. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9320 Arbon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+30.7 % über Ø Richtwert in Arbon (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Arbon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
1.5 Zimmer · 39 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9320 Arbon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'040.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86459722
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044102
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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