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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Wohnung nahe Altstetten Bahnhof - Stadt und Natur vereint

Altstetterstrasse 176, 8048 Zürich

Preis CHF 2'395.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 54.00 m²

Wir vermieten diese lichtdurchflutete 2.5-Zimmer Wohnung im 2. OG (mit Lift), die Ihnen neben hohem Wohnkomfort Folgendes bietet: \- Ausgestattet mit hochwertigen Materialien \- Luminöse Räumlichkeiten \- Wohnzimmer sowie Schlafzimmer mit Laminatböden \- Offene, moderne Küche mit Glaskeramik-Kochfeld \- Balkon \- Eigener Waschturm in der Wohnung (Waschen und Trocknen) \- Eigenes Kellerabteil \- Veloraum \- Lift im Gebäude **Einen Grundrissplan dieser Wohnung finden Sie diesem Inserat als PDF beigefügt.** Die Liegenschaft ist im Jahr 2022 gebaut worden und ist nur 700 Meter vom Bahnhof Altstetten entfernt. Gleich vor dieser befindet sich die Schule und naheliegend finden Sie diverse Einkaufs-, Ess- sowie Freizeitmöglichkeiten. Beachten Sie bitte, dass es sich bei den Fotos um Referenzbilder handelt. ** ** Für einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte das Kontaktformular unter "Anbieter/Inserent kontaktieren" aus.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 115.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8048 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+48.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 29.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

2.5 Zimmer · 54 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 48.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.