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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

Il vostro spazio commerciale in zona centrale e strategia

Via Stefano Franscini 9, 6850 Mendrisio
Preis CHF 0.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 25.00 m²

Locale commerciale in rilocazione — Stazione FFS Mendrisio Superficie: ca. 24,5 m² Posizionamento: al piano terra, in posizione centrale e strategica all’interno della Stazione FFS di Mendrisio. Descrizione: Proponiamo in rilocazione un locale commerciale di circa 24,5 m² al piano terra della Stazione FFS di Mendrisio. L’unità si trova in posizione di elevata visibilità e transito, ideale per attività retail, servizi alla persona, punti informativi o uffici di rappresentanza. Mendrisio è capoluogo del distretto omonimo e ospita importanti attrattive e poli di interesse: il FoxTown Outlet, l'Accademia di architettura, il Campus SUPSI, oltre a una zona industriale e artigianale con numerose imprese e professioni qualificate. La stazione stessa beneficia di un flusso costante di pendolari, turisti e visitatori. Orari di apertura: In deroga alla normativa cantonale, la location consente aperture di 365 giorni all’anno, dall’alba al tramonto, offrendo opportunità operative particolarmente flessibili per attività commerciali. Dotazioni e condizioni: Vetrina su area di passaggio interna alla stazione Accesso diretto dagli ingressi principali al piano terra Disponibilità e condizioni di contratto da concordare Standard di finitura: Espansione di base estesa Tour informativo: Per informazioni e visite vi preghiamo di compilare l'apposito formulario di contatto.

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Büro
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6850 Mendrisio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100
Auf lokalem Richtwert-Niveau
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Mendrisio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
25 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6850 Mendrisio (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 0.-
Miete pro Monat
SBB AG Immobilien
SBB AG Immobilien
Hilfikerstrasse 4, 3000 Bern
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ImmoScout24 Ref: #FF-86460081
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044137
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