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★ 3.2 · BE-Score 64/100 Zu vermieten

Attika Liebe mit Weitblick

Auf Anfrage 1, 5722 Gränichen
Preis CHF 2'450.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 92.00 m²

Attika-Traum mit Weitblick Diese Attikawohnung mit einer Gesamtnutzfläche von rund 150 m² verbindet einen Ausbau im Eigentumsstandard mit vielseitigen Wohnmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume, eine sehr gute Isolierung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Küche überzeugt mit Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld, grossem Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle und reichlich Stauraum. Das Raumkonzept bietet zudem die Möglichkeit, einen separaten Bereich zum Arbeiten, Entspannen oder Schlafen zu gestalten. Der Hauptnassraum mit grosser Dusche, Waschtisch und Closomat befindet sich im Ausbau. Ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie eine eigene Waschmaschine und ein Tumbler ergänzen die Ausstattung. Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende *Mehr-Leistung*: \+ 18 m² Wintergarten als zusätzlicher Lebensraum für einen grossen Teil des Jahres \+ 58 m² Terrasse mit Aussicht auf die umliegenden Wälder \+ Elektrische Storen und Terrassenbeschattung \+ Praktische Einbauschränke, Kellerraum und Trockenraum \+ Rollstuhlgängigkeit und Lift \+ Heizung über Wärmepumpe mit Erdsonde \+ Optionaler Einstellplatz in der Tiefgarage Entdecken Sie dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 225.-

64 / 100
★ 3.2 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5722 Gränichen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+16.3 % über Ø Richtwert in Gränichen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gränichen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
3.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 16.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 3.2 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5722 Gränichen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'450.-
Miete pro Monat
ImmoSky AG - Dübendorf
ImmoSky AG - Dübendorf
Ringstrasse 18b, 8600 Dübendorf
Direktkontakt · ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-86460333
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044188
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