Ruhige 2.5 Zimmer Dachwohnung - Nachmiete ab November 26

Hertensteinstrasse, 5415 Hertenstein AG

Preis CHF 1'230.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 60.00 m²

Ich suche eine/n Nachmieter/in für meine gemütliche 2.5-Zimmer-Dachwohnung (60 m²) im 3. Stock in Nussbaumen AG. Die Wohnung \- 2.5 Zimmer, 60 m², Dachwohnung im 3. Stock (ohne Lift) -Moderne Küche mit Geschirrspüler -Bad mit Badewanne -Zwei kleine Dachbodenräume (je ca. 6 m²) seitlich in der Dachschräge -Kein Balkon -Praktischer Einbauschrank im Gang -Unmöbliert Zur Wohnung gehören -Persönliches Kellerabteil -Veloraum zur Mitbenutzung -Waschraum mit Waschmaschine und Tumbler (1 fixer Waschtag pro Woche) -Parkplatz optional dazumietbar für CHF 50. pro Monat Lage Ruhige Lage in der Nähe des Quartiers Markthof. Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle sind bequem zu Fuss erreichbar. Miete CHF 1'230. pro Monat inklusive Nebenkosten Übernahme Mietbeginn nach Absprache, gewünschter Übernahmetermin: ab 1. November 2026 Bei Interesse melde dich gerne bei mir. Ich freue mich auf deine Nachricht und gebe dir den Besichtigungstermin bekannt. Dort erhältst du das Anmeldeformular, danach läuft alles über die Verwaltungsfirma. Für die Bewerbung brauchst du dann folgende Unterlagen: \- ausgefülltes Bewerbungsformular \- Aktueller Betreibungsregisterauszug \- Kopie Pass/ID bzw. Ausländerausweis Die Wohnung wird nach Absprache besichtigt. Die Übernahme erfolgt vorbehältlich der Zustimmung der Verwaltung

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5415 Hertenstein AG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.5 % günstiger als Ø in Hertenstein AG (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Hertenstein AG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

2.5 Zimmer · 60 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Hertenstein AG.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5415 Hertenstein AG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.