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★ 4.4 · BE-Score 87/100 Zu vermieten

Nachmieter gesucht – Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse in Gansingen

Naglergasse 1, 5272 Gansingen
Preis CHF 2'250.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 129.00 m²

Nachmieter gesucht – Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse in Gansingen Familienfreundliches Wohnen mit viel Platz und Komfort Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese grosszügige und lichtdurchflutete 4.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 129 m² Wohnfläche befindet sich an der Naglergasse 1 in 5272 Gansingen, im 2. Obergeschoss (2. OG). Sie überzeugt durch ihren grosszügigen Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das erwartet Sie \- Grosszügiger Grundriss mit ca. 129 m² Wohnfläche \- Moderne, offene Küche mit stilvoller Kochinsel – ideal für gemeinsames Kochen \- Sehr helle und grosszügige Räume \- Zwei Badezimmer: Gäste-WC mit Dusche sowie Familienbad mit Badewanne, Dusche und Doppellavabo \- Grosse Terrasse zum Entspannen und Geniessen \- Grosses Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum \- Parkplatz direkt beim Haus für CHF 60.– pro Monat Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Gansingen. Das neue Schulhaus liegt direkt hinter dem Haus. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die naturnahe Umgebung mit Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet eine hohe Lebensqualität und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Mietkonditionen und Bezug \- Nebenkosten-Akonto: CHF 200.– pro Monat \- Parkplatz: CHF 60.– pro Monat Mögliche Bezugstermine: \- 1. Februar 2027 \- 1. März 2027 Ein anderer Bezugstermin ist nicht vorgesehen. Interessiert? Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin und beantworten Ihre Fragen zur Wohnung.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

87 / 100
★ 4.4 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5272 Gansingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
23.8 % günstiger als Ø in Gansingen (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gansingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100
4.5 Zimmer · 129 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Gansingen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.4 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5272 Gansingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'250.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86460927
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044304
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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