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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

4.5-Zimmer-Maisonette mit Panoramablick und sonniger 60 m² Terrasse

Risirainstrasse 18, 8903 Birmensdorf ZH
Preis CHF 3'374.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 124.00 m²

Diese besondere Maisonettewohnung auf drei Etagen befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen, in grüner Hanglage und mit eigenem Eingang. Das Highlight ist der grosszügige Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur 60 m² grossen Terrasse, südwestlich ausgerichtet. Von der Küche, dem Sofa und der Terrasse geniessen Sie einen beeindruckenden Panoramablick über Birmensdorf. Auch das Elternschlafzimmer bietet diese schöne Aussicht. **Diese exklusive Maisonette Wohnung zeichnet sich durch folgende Merkmale aus**: * Parkettboden im Wohnbereich * Frisch gestrichene Räume und neu polierter Parkettboden * Helle Räumen mit breiten Fensterfronten * Elternschlafzimmer mit Bad * Ein weiteres Badezimmer und ein separates WC * Eigener Wohnungseingang * Eigene Waschmaschine und Tumbler sowie Keller und Stauraum Bahnhof Birmensdorf ZH in 10 Gehminuten erreichbar und bereits in 16 Minuten sind Sie in Zürich HB. Bushaltestelle Obere Risi (Linien 350, 220) in 7 Gehminuten erreichbar. Mietbare Einstellhallenplätze in der Nähe fur CHF 130.- verfügbar. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ideal für Mieter die eine ruhige Wohnlage im Grünen, viel Aussenraum und ein rücksichtsvolles Zusammenleben schätzen. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung verfügbar.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 500.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 14% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8903 Birmensdorf ZH, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
14.4 % günstiger als Ø in Birmensdorf ZH (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Birmensdorf ZH · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
4.5 Zimmer · 124 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 14 % unter dem lokalen Median in Birmensdorf ZH.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.6 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'374.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86528531
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044331
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