RUHIG, NATURNAH UND VOLLER MÖGLICHKEITEN

Auf Anfrage, 8376 Au TG

Preis CHF 3'000.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Ruhig und naturnah in Au TG (8376) gelegen, bietet dieses 5.5-Zimmer-Wohn- und Geschäftshaus rund 500 m² Raum für Menschen mit Visionen. Ideal für Familien oder Gastgeberinnen und Gastgeber, die Wohnen und Gastronomie unter einem Dach verbinden möchten. Grosszügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Zuhause, die moderne Einbauküche bietet viel Stauraum. Eigener Waschturm, zwei Garagenboxen und ein Spielplatz zur Mitbenutzung runden das Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre \- ideale Kombination aus Wohnen und Gastronomie unter einem Dach \- grosszügige, lichtdurchflutet Wohnräume \- moderne Einbauküche mit viel Stauraum \- eigener Waschturm vorhanden \- zwei Garagenboxen \- Spielplatz zur Mitbenutzung \- Restaurantfläche 160 m² \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ruhige, naturnahe Lage mit angenehmer Umgebung Zustand: gepflegt, mit modernisierter Ausstattung und charmanten Altbauelementen Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo / Badewanne / Dusche) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 2 km / Bahnhof, 8.5 km Schulen: Primarschule, 2.3 km Geschäfte: Ebnet Center, 9.6 km

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8376 Au TG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+38.7 % über Ø Richtwert in Au TG (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Au TG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 38.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8376 Au TG (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.