Appartement 3,5 pièces à Cudrefin à deux pas du lac

Chemin des nouvelles rives 4, 1588 Cudrefin

Preis CHF 1'450.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 85.00 m²

À louer Magnifique appartement de 3,5 pièces à Cudrefin, à deux pas du lac 85 m² | CHF 1450. charges comprises | Balcon | Parking couvert possible Les atouts du logement \- Appartement de 3,5 pièces denviron 85 m² -Petit immeuble de seulement 5 logements \- Belle luminosité naturelle et volumes sous toiture \- Balcon privatif \- Cuisine moderne équipée délectroménager Miele \- Buanderie individuelle avec lave-linge et sèche-linge \- Chauffage au sol et construction répondant au standard Minergie \- Excellente isolation thermique, été comme hiver \- Lac de Neuchâtel accessible à pied, au bout de la rue \- Possibilité de louer une ou deux places de parking couvertes Conditions de location \- Loyer net : CHF 1300. / mois \- Charges : CHF 150. / mois \- Loyer charges comprises : CHF 1450. / mois \- Place de parking couverte : CHF 100. / mois par place (facultatif) À remettre au 1er décembre. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, nhésitez pas à nous contacter (message whatsapp de préférence)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 34% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1588 Cudrefin, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

34.1 % günstiger als Ø in Cudrefin (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Cudrefin · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3 Zimmer · 85 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 34 % unter dem lokalen Median in Cudrefin.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1588 Cudrefin (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.