Freistehendes Einfamilienhaus an bester Aussichtslage

Lauenenweg 69, 3800 Sundlauenen

Preis CHF 2'900.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 115.00 m²

Freistehendes Einfamilienhaus an bester Aussichtslage in Thun Objektübersicht: Adresse: Lauenenweg 69, 3600 Thun Zimmer: 3.5 - 4.5 Zimmer Küche/Esszimmer; grosses Wohnzimmer; Schlafzimmer #1 (mit 2 Türen, kann mit Schrank zu zwei Zimmern umgebaut werden); Schlafzimmer #2; Bastelraum; Keller; Estrich Nettowohnfläche: 115 m² Grundstücksfläche: 687 m² Mietzins: CHF 2900.- (inklusive Garage, exklusive Nebenkosten) Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Objektbeschreibung: Das im Jahr 1956 erbaute und laufend renovierte Einfamilienhaus bietet viel Cachet und ein einmaliges Wohngefühl. Ein absolutes Highlight ist das grosszügige Wohnzimmer mit Panoramafenster, welches eine unverbaubare Panoramasicht auf die Berner Alpen, den Thunersee und die Stadt Thun bietet. Die Küche sowie das Badezimmer wurden im Jahr 2020 komplett saniert. Die Raumaufteilung umfasst einen kombinierten Esszimmer- und Küchenbereich, 2 Schlafzimmer sowie einen Keller mit praktischem Bastelraum. Zudem sind eine Waschmaschine und ein Tumbler bereits vorhanden. Gartenparadies: Gartenliebhaber kommen bei dieser Liegenschaft voll auf ihre Kosten. Der grosszügige, terrassierte Umschwung von 600 m² bietet gemütliche Sitzplätze, Grünflächen, drei grosse Bäume sowie Apfel- und Zwetschgenbäume. Ein Gartenhaus für Werkzeuge sowie ein Elektrorasenmäher stehen Ihnen zur Verfügung. Erfreulicherweise sind auch Haustiere in diesem Haus erlaubt. Lage & Parkierung: Das Haus befindet sich an einer sonnigen, ruhigen und erhöhten Lage im begehrten Lauenen-Quartier. Naherholungsgebiete liegen in unmittelbarer Nähe und das Haus steht direkt am Waldrand mit Anschluss an einen Wanderweg. Den öffentlichen Verkehr erreichen Sie in 10 Gehminuten, das Stadtzentrum von Thun in 20 Gehminuten. Zur Liegenschaft gehört eine dezentrale Einzelgarage, die sich in 170 Metern Entfernung befindet (weitere Parkplätze können in der Umgebung nicht gemietet werden). Besichtigungstermine: FR 23.10. 17:30 SA 24.10. 12:00 Achtung: Keine Parkplätze Nähe Haus vorhanden.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

83 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3800 Sundlauenen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Sundlauenen (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Sundlauenen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 87 / 100

4.5 Zimmer · 115 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Sundlauenen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.