ERSTBEZUG, HOCHWERTIG UND ZENTRAL

Auf Anfrage, 8840 Einsiedeln

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 163.00 m²

Diese 4 ½ / 5-Zimmer Parterrewohnung begeistert mit Loft-Atmosphäre, Arbeiten und Wohnen vor Ort möglich. Grosszügig, sehr ruhig und bietet mit 3 Meter Raumhöhe viel Freiraum Der hochwertige Echtholzparkett, die neue Küche und das neue Badezimmer sorgen für Komfort. Ein praktisches Reduit und ein kleiner Aussensitzplatz runden das Angebot ab. Ideal für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft Innenausbauwünsche, können verhandelt werden. Erholung, Ski- und Wandergebiete sind nah und gut erreichbar. Einsiedeln bietet viel an Kultur, Konzerten, Theater etc. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Spezielle Loft-Atmosphäre, wohnen und arbeiten möglich \- Grosszügige Raumhöhe von 3 m schafft Freiraum \- Neue, komplett ausgestattete Küche \- Praktisches Reduit (auch als Lager/Archiv nutzbar) \- Gewisse Innenausbauwünsche können verhandelt werden \- Naherholungsgebiete in Gehdistanz, Kloster, Paracelsus Park, Langlaufpisten etc. \- eigene Waschmaschine vorhanden / Tumbler möglich \- In der Bruttomiete sind Heiz- und Nebenkosten inkl. \- ideal auch für Wohngemeinschaften \- 3 Aussenparkplätze für je CHF 70.-/Monat, weitere Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, 300 m \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral, Nähe Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten Zustand: frisch renoviert Bäder / Nasszellen: 2 (1 x Dusche / WC / Lavabo, 1x WC / Lavabo) Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof, 280 m Schulen: Kindergarten und Schulhaus, 600m entfernt Geschäfte: Supermarkt, 260 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8840 Einsiedeln, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

43.1 % günstiger als Ø in Einsiedeln (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Einsiedeln · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 163 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 43 % unter dem lokalen Median in Einsiedeln.
Grosszügiger Grundriss: Ø 36.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8840 Einsiedeln (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.