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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu vermieten

GEHOBENES WOHNAMBIENTE MIT GROSSER LOGGIA

Auf Anfrage, 4153 Reinach BL
Preis CHF 3'900.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 129.00 m²

Diese helle 4.5-Zimmer-Etagenwohnung in Reinach BL verbindet eine ruhige Lage mit zentraler Nähe. Auf 129 m² bietet sie viel Platz und Komfort für Paare, Familien oder Personen im Homeoffice. Die gedeckte Loggia mit 20 m² lädt zum Entspannen ein. Edles Eichenparkett, kontrollierte Wohnungslüftung, Lift, hindernisfreier Zugang und Video-Gegensprechanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Eine grosse Küche mit eingebauter Miele-Kaffeemaschine, ein Badezimmer mit Natursteinlavabo, zwei Reduits, eine eigene Waschkolonne sowie ein belüfteter Keller runden das Angebot ab. Ein Parkplatz kann für CHF 140.- zusätzlich gemietet werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- ruhig, zentral und lichtdurchflutet \- kontrollierte Wohnungslüftung \- gedeckte Loggia mit 20 m² \- Lift, hindernisfreier Zugang und Video-Gegensprechanlage \- edles Eichenparkett \- grosse Küche mit eingebauter Miele-Kaffeemaschine \- grosszügiges Badezimmer mit Natursteinlavabo \- zwei Reduits \- eigene Waschkolonne \- Parkplatz für CHF 140.- /Monat zusätzlich mietbar \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 2 (1 x Dusche / Lavabo / WC / Badewanne, 1x WC / Lavabo) Heizsystem: Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 500 m / Tram, 700 m Schulen: Primarschule, 1 km Geschäfte: Coop, 700 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach BL, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+32 % über Ø Richtwert in Reinach BL (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Reinach BL · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
4.5 Zimmer · 129 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 32 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4153 Reinach BL (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'900.-
Miete pro Monat
BETTERHOMES One AG
BETTERHOMES One AG
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86462144
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044613
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