Opportunité! Superbes villas jumelles de 4.5 pièces (Villa A)

Rue des Iles 45, 1994 Nendaz

Preis CHF 50.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

Disponibilité - Avril 2027 Vous rêvez d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités ? Cette superbe villa jumelle de 4.5 pièces à Aproz est faite pour vous ! ** ** Emplacement idéal à Aproz * Situé entre Sion et Conthey, Aproz offre un cadre de vie privilégié, entre calme et proximité urbaine. * À quelques minutes des centres commerciaux et des axes routiers principaux. * Nature et loisirs à portée de main : balades le long du Rhône, proximité du lac des Îles et des vignobles environnants. * Écoles, transports publics et services accessibles en quelques minutes. ** ** Villa moderne et fonctionnelle Rez-de-chaussée / espace jour : * Grand séjour lumineux avec accès à une terrasse et jardin. * Cuisine moderne et entièrement équipée. * WC visiteurs. * Étage / espace nuit : * Trois belles chambres dont une avec balcon. * Salle de bain avec baignoire. Atouts supplémentaires : * Chauffage au sol pour un confort optimal. * Jardin privatif idéal pour profiter des beaux jours. * Deux places de parc (dont une couverte). * Environnement calme et résidentiel. Loyer mensuel : CHF 2500.00, charges individuelles en sus Pour les visites : merci de contacter les locataires actuels au **076 205 55 28** , pour la constitution du dossier, merci de contacter la régie au 021 321 52 20 / montreux@rilsa.ch

Kategorie: Parkplatz

Objekttyp: Aussenparkplatz

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1994 Nendaz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

97.1 % günstiger als Ø in Nendaz (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Nendaz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 97 % unter dem lokalen Median in Nendaz.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1994 Nendaz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.