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★ 2.8 · BE-Score 55/100 Zu vermieten

Modernes Wohnen in Zürich mit traumhafter Aussicht

Pfingstweidstrasse, 8005 Zürich

Preis CHF 3'150.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 82.00 m²

Die Wohnung befindet sich im Trendviertel Kreis 5 und bietet folgendes: * Grosse, lichtdurchflutete Loftwohnung * Loggia welche als zusätzlichen Raum genutzt werden kann * Küche mit moderner Ausstattung * Reduit mit Waschmaschine und Tumbler * Unschlagbare Aussicht über Zürich aus dem 11. Stock * Tramstation Toni Areal direkt vor der Haustür und in 10min am HB * Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe (Coop 3min, Migros 3min, Lidl 9min, Spar inkl. Poststelle 5min) * Gym direkt im Haus * Garagenparkplatz kann dazu gemietet werden **_Modern appartment with beautiful view over Zürich_** _Located in Zürich Kreis 5, this apartment offers modern urban living and the following features:_ * _Spacious and bright loft apartment_ * _Loggia that can be used as an additional room_ * _Modern kitchen_ * _Reduit with a private washing machine and tumble dryer_ * _Panoramic views over Zurich from the 11th floor_ * _Excellent public transport connections: the Toni-Areal tram stop is right outside the building, with Zurich Main Station (HB) just 10 minutes away_ * _A wide range of shops and restaurants within walking distance: Coop (3 min), Migros (3 min), Lidl (9 min) and Spar incl. post office (5 min)_ * _Gym located directly in the building_ * _Garage parking space available for an additional monthly fee_

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

55 / 100

★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+20.8 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100

2 Zimmer · 82 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 41 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 20.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.8 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'150.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86462743

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