Ladenlokal, Praxis oder Atelier in Gockhausen zu vermieten

Tüfweg 3, 8044 Gockhausen

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 91.00 m²

Per 1. Dezember 2026 vermieten wir ein attraktives **Ladenlokal mit 91 m² Nutzfläche** an zentraler Lage in Gockhausen. Die Fläche eignet sich ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Verkaufsfläche, Atelier, Büro oder Praxis. **Ausstattung:** * Heller, freundlicher Raum mit grossen Fenstern * Separater Eingang * WC-Anlage im Gebäude * Internet- und Stromanschlüsse vorhanden * Der Raum ist mit einem pflegeleichten Laminatboden ausgestattet * Besucherparkplätze stehen vor dem Ladenlokal zur Verfügung. Die Bilder können vom tatsächlichen Mietobjekt abweichen. Ein Einstellplatz für CHF 150.00 kann dazu gemietet werden. **Lage:** Das Ladenlokal befindet sich an gut frequentierter Lage im Herzen von Gockhausen, mit direkter Anbindung an den öffentlichen Verkehr und guter Erreichbarkeit für Kundschaft aus der Umgebung. **Haben Sie Interesse?** Gerne dürfen Sie sich via Kontaktformular für eine Besichtigung anmelden.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Ladenflächen

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8044 Gockhausen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

36.1 % günstiger als Ø in Gockhausen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gockhausen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

91 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 36 % unter dem lokalen Median in Gockhausen.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8044 Gockhausen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.