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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

Schöne 4.5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne – Fisibach AG

Dorfstrasse 37, 5467 Fisibach
Preis CHF 2'120.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 0.00 m²

**Nachmieter gesucht ab 01.12.2026** Wir suchen einen geeigneten Nachmieter für unsere schöne, helle und gemütliche 4.5-Zimmer-Wohnung in Fisibach (AG). Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und bietet einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Felder und die Natur. Hier können Sie die Ruhe geniessen und dem Alltagsstress entfliehen. Dank der grosszügigen Fenster sind die Räume lichtdurchflutet und bieten eine freundliche, angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die **zwei Balkone**, von denen einer einen herrlichen Blick auf die Felder und die grüne Landschaft bietet. Ideal, um frische Luft zu geniessen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ausstattung der Wohnung * 4.5 Zimmer mit hellem und grosszügigem Wohnbereich * Drei Schlafzimmer * Zwei Balkone, einer davon mit schönem Blick ins Grüne * Helle Räume mit viel natürlichem Tageslicht * Schöne Holzböden in den Wohn- und Schlafzimmern * Separate Küche mit Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC * Keller und zusätzlicher Abstellraum * Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich an der Dorfstrasse 37 in 5467 Fisibach, einer ruhigen Gemeinde im Kanton Aargau. Die Umgebung ist geprägt von schönen Feldern, Grünflächen und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre. **Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt**, sodass eine praktische Anbindung an den öffentlichen Verkehr besteht. Die Wohnung eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen Umgebung suchen und gleichzeitig die Nähe zur Natur schätzen. Mietinformationen * **Bruttomiete: CHF 2'120.– pro Monat (inkl. Nebenkosten)** * **Zimmer:** 4.5 * **Verfügbar ab:** 01.12.2026 * **Adresse:** Dorfstrasse 37, 5467 Fisibach AG * **Mietverhältnis:** Übernahme des bestehenden Mietvertrags zu den gleichen Konditionen * Ein Parkplatz kann separat gemietet werden Gesucht werden zuverlässige und zahlungsfähige Interessenten, welche die Voraussetzungen für die Übernahme des Mietvertrags erfüllen. Besichtigung und Kontakt Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Dann freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung. Gerne beantworten wir Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 300.-

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5467 Fisibach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
20.9 % günstiger als Ø in Fisibach (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Fisibach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 117 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Fisibach.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5467 Fisibach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'120.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86463061
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044795
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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