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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Moderne 4½-Zimmer-Gartenwohnung mit Sitzplatz und eigener Waschküche

Obersumpfstrasse 37, 5745 Safenwil
Preis CHF 2'600.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 123.00 m²

Per 16. Februar 2027 oder nach Vereinbarung vermieten wir an der Obersumpfstrasse 37 in Safenwil eine grosszügige, hochwertig ausgebaute 4½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Ein heller, offener Wohnbereich, zwei moderne Nasszellen und der direkte Zugang zum grossen Garten machen diese Wohnung zu einem Zuhause, das sich wie ein Einfamilienhaus anfühlt. Die Highlights auf einen Blick: \- Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich \- Elternschlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer (en suite) \- Zwei weitere Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro \- Grosse Fensterfronten mit viel Tageslicht \- Elektrische Storen in allen Räumen \- Deckenspots im Wohnbereich \- Moderne Küche mit grosser Kochinsel \- Elegante, matte Fronten \- Geschirrspüler, Steamer, Glaskeramikkochfeld \- Unterbaubeleuchtung \- Zwei Nasszellen, jede mit eigenem WC \- Badezimmer mit Badewanne \- Duschbad mit bodenebener Walk-in-Dusche und Glasabtrennung Aussenbereich: \- Gedeckter Sitzplatz mit ca. 18,5 m² \- Grosser Garten mit Rasenfläche Stauraum und Nebenräume: \- Grosszügiger Einbauschrank im Entrée \- Reduit \- Eigene Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler im UG \- Keller mit ca. 13,2 m² \- Garage mit Ladestation für Elektroautos, zusätzlich mietbar für CHF 120. pro Monat Lage: Safenwil liegt ruhig und doch zentral zwischen Aarau, Olten und Zofingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind gut erreichbar. Über den nahen Autobahnanschluss Oftringen (A1) gelangen Sie schnell in Richtung Zürich, Bern und Basel. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns an - gerne geben wir Ihnen die Kontaktdaten für einen Besichtigungstermin

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 260.-

79 / 100
★ 4.0 / 5.0 · 8% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5745 Safenwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
7.7 % günstiger als Ø in Safenwil (CHF 22.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Safenwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 123 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 8 % unter dem lokalen Median in Safenwil.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5745 Safenwil (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'600.-
Miete pro Monat
Innora Immobilien AG
Innora Immobilien AG
Walkistrasse 41, 4658 Däniken SO
Anbieter via ImmoScout24
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
ImmoScout24 Ref: #FF-86528857
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044868
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