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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu vermieten

Einfamilienhaus in Kirchilndach mit Garten

Buchsackerweg 2A, 3038 Kirchlindach

Preis CHF 2'950.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 155.00 m²

Nach Vereinbarung vermieten wir unser Einfamilienhaus in einem ruhigen Wohnquartier, umgeben von viel Grün. Das 1996 erbaute Haus erstreckt sich über vier Stockwerke. Im Herbst 2026 wird das Haus saniert. Das Haus bietet unter anderem folgende Ausstattungsmerkmale: • grosszügiger und offener Wohn- und Essbereich • drei helle Zimmer, zwei davon mit Galerie • Das Bad verfügt über eine grosse Badewanne und zwei Waschbecken • gemütlicher Wintergarten • sehr geräumiger Estrich • drei Kellerabteile und eine Waschküche • Einstellhalle und Besucherparkplatz • Terrasse und Balkon • eigene Photovoltaikanlage für nachhaltige Stromproduktion Ideales Umfeld für Familien mit Kindern sowie Wohngemeinschaften. Haustiere sind erlaubt. Kirchlindach liegt ländlich, ist eine Agglomerationsgemeinde und gut erschlossen. Die nächste Bushaltestelle ist in nur 10 Gehminuten erreichbar und sorgt für eine bequeme Anbindung an die Region. Der nahegelegene Volg-Supermarkt ist ebenfalls in 10 Minuten zu Fuss erreichbar und deckt den täglichen Bedarf.

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 330.-

92 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3038 Kirchlindach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

18.7 % günstiger als Ø in Kirchlindach (CHF 23.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Kirchlindach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100

4.5 Zimmer · 155 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Kirchlindach.
Grosszügiger Grundriss: Ø 34.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.