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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Exklusives Luxus-Refugium im Trendquartier mit 2 sonnigen Balkonen

8005 Zürich

Preis CHF 6'850.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 180.00 m²

Exklusives Luxus-Refugium im Trendquartier mit 2 sonnigen Balkonen Suchen Sie ein aussergewöhnliches Zuhause mit loftartigem Raumgefühl mitten im pulsierenden Zürcher Kreis 5? Diese beeindruckende 3.5-Zimmer-Wohnung vereint eine gigantische Wohnfläche von rund 180 Quadratmetern mit edlem Komfort und urbaner Eleganz - eine seltene Gelegenheit im begehrten Industriequartier. **Grosszügigkeit & Sonnenstunden auf zwei Balkonen ** Die Wohnung besticht durch ihre ausserordentlich grosszügige Fläche, die ein einmalig luftiges und luxuriöses Wohngefühl schafft. Ein absolutes Highlight bilden die zwei grossen, sonnenverwöhnten Balkone: Hier geniessen Sie reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder ruhige Feierabende. Dank der zentralen Lage im Trendquartier 8005 befinden sich erstklassige Restaurants, Cafés, Kulturangebote sowie optimale Anschlüsse an den öffentlichen Verkehr direkt vor Ihrer Haustür. **Erstklassiger Komfort & Stilvolle Optionen ** Die durchdachte Innenausstattung lässt keine Wünsche offen: **Zwei Badezimmer:** Für maximalen Komfort und Privatsphäre stehen zwei voll ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. **Eigener Waschturm:** Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung für vollkommen unabhängiges Waschen. **Exklusives Interieur:** Die hochwertigen Designermöbel können auf Wunsch direkt übernommen werden - ideal für ein stilvolles Einziehen ohne Aufwand. **Die Highlights auf einen Blick:** * Gigantische 180 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss. * Zwei Aussenbereiche: 2 grosse, sonnige Balkone zum Entspannen. * Top-Trendlage: Zentrale und begehrte Lage im Kreis 5 (8005 Zürich). * Maximale Privatsphäre: 2 voll ausgestattete Badezimmer. * Höchster Komfort: Eigener Waschturm direkt in der Wohnung. * Design-Option: Exklusive Designermöbel können auf Wunsch übernommen werden. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum der Extraklasse mitten in Zürich und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8005 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+19.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 6 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Grosszügiger Grundriss: Ø 51.4 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 19.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 6'850.-

Miete pro Monat

Swiss Residence Group AG

Baarerstrasse 133, 6300 Zug

Anbieter via Homegate

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Homegate Ref: #FF-86463417

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