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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Helles, möbliertes WG-Zimmer für Studierende – Top Lage & All-inclusive

Rosenbergstrasse 74, 4. OG Zimmer 2, 9000 St. Gallen
Preis CHF 790.-
Zimmer 1.0
Wohnfläche 12.00 m²

An der Rosenbergstrasse 74 erwarten dich insgesamt 20 Studierendenzimmer, verteilt auf fünf Wohngemeinschaften. Das angebotene Zimmer befindet sich in einer 4er-WG und punktet mit einer zentralen Lage, einer modernen Ausstattung und allem, was du für einen unkomplizierten Einzug benötigst. **Dein Zimmer:** * Vollständig möbliert mit Bett, Schrank, Schreibtisch und weiteren praktischen Möbeln * Helles und angenehmes Wohnambiente * Bezugsbereit und ideal für einen unkomplizierten Start **Die Wohnung:** * Moderne und vollständig ausgestattete Gemeinschaftsküche * Zwei neu renovierte Badezimmer zur gemeinsamen Nutzung * Angenehmes Zusammenleben in einer studentischen WG **Im Mietpreis bereits inklusive:** * Sämtliche Nebenkosten wie Strom, Heizung und Wasser * WLAN * Regelmässige Reinigung der gemeinschaftlich genutzten Räume * Keine zusätzlichen Nebenkosten **Die Lage:** Die zentrale Lage an der Rosenbergstrasse bietet ideale Voraussetzungen für den studentischen Alltag. Universität, Stadtzentrum und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die kurze Wege und eine gute Anbindung schätzen. Die Homestay AG Schweiz vermietet die insgesamt 20 Zimmer ausschliesslich an Studierende. Dich erwartet somit ein Wohnumfeld, in dem du andere Studierende kennenlernen und das WG-Leben geniessen kannst. **Interesse geweckt?** Dann sichere dir ganz unkompliziert einen Besichtigungstermin – wahlweise online oder direkt vor Ort. Buche deine Besichtigung einfach über den folgenden Link! https://book.calenso.com/homestay-schweiz-ag?worker\\\\\\\_id=0&category\\\\\\\[\\\\\\\]=26272&store\\\\\\\_id=20626" target="\_blank" rel="noopener noreferrer">Termin buchen

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: WG-Zimmer
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100
★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9000 St. Gallen, kommunaler Steueranlage (138 % (Kt. SG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+43.3 % über Ø Richtwert in St. Gallen (CHF 21.20/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
St. Gallen · Steueranlage: 138 % (Kt. SG)
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
1 Zimmer · 26 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Ostschweiz / Bodensee.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 43.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9000 St. Gallen (Steuerbelastung: 138 % (Kt. SG)).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 790.-
Miete pro Monat
Homestay AG Schweiz
Homestay AG Schweiz
Heiligkreuzstrasse 40, 9008 St. Gallen
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86529419
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00044982
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